A Ponta Negra, zona oeste, continua sendo um das áreas de Manaus mais requisitadas para moradia. Relatório da PMI (Pesquisa Mercado Imobiliário) do terceiro trimestre de 2008 (julho, agosto e setembro) divulgada pelo Sinduscon-AM (Sindicato da Construção Civil do Estado do Amazonas) apontou que das 876 unidades ofertadas no bairro, 549 foram comercializadas, o que corresponde a 68% do total ofertado na área. O bairro Parque Dez vem em seguida com 624 unidades habitacionais em oferta, representando 18,34% do mercado imobiliário.
Os imóveis mais ofertados segundo a pesquisa, são os com área útil entre 50m² à 100m² que têm maior influência neste indicador, com 2.355 unidades ofertadas e com preço médio por metro quadrado de R$ 2.664,87, correspondendo a 63,24% do total ofertado. Esses imóveis estão concentrados nos bairros de Dom Pedro, Parque Dez, Planalto, Aleixo, Adrianópolis, Distrito Industrial, Ponta Negra, Vieiralves, São Jorge e Santa Etelvina.
O diretor da indústria imobiliária do Sinduscon-AM, Frank Souza, explicou que a boa localização, incluindo o rio negro, e a proximidade do Centro de Manaus e bairros adjacentes, tem motivado o comprador local a querer morar nas proximidades da Ponta Negra, que ainda é uma área privilegiada. “Inclusive o entorno está dotado de infra-estrutura, água encanada, esgoto, além do comércio, como supermercados, que tem facilitado a vida dos moradores daquela área da cidade, em sua maioria enquadradas como pertencente à classe média”, disse.
Segundo a pesquisa, a maioria dos imóveis ofertados (51,58%) e comercializados (61,18%) estava na planta, sendo os de três quartos os mais procurados. Vale ressaltar que 28,25% das unidades postas à comercialização estavam em fase de fundação.
Índice de vendas
O estudo do Sinduscon-AM, no terceiro trimestre de 2008, aponta que o IVV (Índice de Velocidade de Vendas) no período foi 39,29%, no segundo fechou em 51,29%, o que representa uma diferença negativa de 23,39%. Vale destacar que no primeiro trimestre foram lançados em Manaus 2.534 imóveis e vendidos 1.075.
O presidente do Sinduscon-AM, Joaquim Auzier, avaliou que a freada na compra de imóveis em Manaus resulta da oferta em relação à procura e não reflete necessariamente consequências da crise econômica internacional. “Que ainda não começou, mas as empresas estão discutindo possíveis soluções para frear qualquer tipo de tempestade em 2009”, disse, ressaltando que medidas como redução dos desperdícios, aceleração na entrega, visando reduzir custos; encurtamento de prazos de financiamento, além da redução de preços dos imóveis para atrair o comprador.
O objetivo da Pesquisa Mercado Imobiliário é gerar índices que permitam acompanhar o desempenho e as variações da comercialização e ofertas de imóveis na cidade de Manaus. Os dados sobre ofertas e vendas de imóveis foram obtidos por meio da amostra de 30 empresas.
