A Caixa Economica Federal assinou na última sexta-feira, na capital mineira, contratos com 144 famílias que irão morar no Residencial Bosque das Mangueiras, empreendimento habitacional financiado pelo Programa Imóvel na Planta Associativo e primeira contratação dessa modalidade a utilizar o autofinanciamento.
O gerente da Caixa, Fábio Muniz Vargas, responsável pela contratação, explica que a diferença do autofinanciamento é que, a princípio, não há a avaliação convencional da renda. “A capacidade de pagamento dos mutuários é baseada nas doze primeiras prestações que eles pagam à construtora, ou seja, num histórico de pagamento realizado em um ano”, destaca.
Já Flávia Cota, proprietária da Are Construções e Incorporações Ltda, responsável pela construção do empreendimento, considera que o imóvel na planta com o autofinanciamento é uma operação prática que facilitou muito a concessão do crédito, tanto para o mutuário como para o setor da construção civil. “Acredito que será uma operação muito importante para o setor, impulsionando a construção de novas unidades habitacionais. O autofinanciamento é uma avaliação até mais verdadeira, já que não só considera a renda, mas também a capacidade de pagamento e o comportamento do mutuário”, afirmou.
Sessenta por cento da obra serão financiados com recursos da Poupança – SBPE e 40% com recursos do FGTS. O Residencial, que terá um investimento aproximado de R$ 15 milhões, será construído no bairro Ouro Preto, e terá 144 apartamentos de três quartos com suíte, divididos em cinco prédios. O valor médio da unidade habitacional é de R$ 100 mil.
O empreendimento já está com 40% de sua construção concluída. A previsão é que os primeiros 88 apartamentos sejam entregues em outubro deste ano. O restante deverá ser entregue em abril de 2009.
Mutuários elogiam nova proposta
O casal Cizelizio Ferreira e Cristiane Fernandes Drumond, mutuários do novo empreendimento, afirma que o processo de financiamento foi muito melhor do que o do primeiro imóvel que compraram. Ele, como profissional autônomo (personal training) não teve sua renda considerada no primeiro financiamento.
“Usamos somente a renda dela que é professora. Então, passamos muita dificuldade para levantar o volume de recursos necessários para adquirir o imóvel diante do limite que conseguimos para financiar. Desta vez foi muito mais rápido e tranqüilo, já que a construtora intermediou o negócio e nos deu todas as orientações e informações necessárias. Já o atendimento da Caixa foi muito esclarecedor e simpático”, comentou.
O imóvel na Planta é uma linha de crédito para a produção de empreendimentos habitacionais, com recursos do SBPE ou FGTS, com financiamento direto às pessoas físicas, agrupadas em condomínios ou por sindicatos, cooperativas, associações ou pessoas jurídicas voltadas à produção habitacional, com a participação de uma construtora.
Já o autofinanciamento considera o comportamento dos clientes com relação às prestações mensais e intermediárias pagas à construtora durante a fase de construção, com a finalidade de financiamento de imóvel novo.
A partir desse comportamento de pagamentos à construtora os clientes poderão ser aprovados em substituição à avaliação de risco de crédito padrão (análise de perfil). Nesta análise também são verificadas as informações relacionadas às restrições cadastrais do cliente.
