O mercado de shopping centers está crescendo em virtude da entrada de novos consumidores. Em 2007, aproximadamente 1,5 milhão de pessoas passaram a ser consumidores de shopping centers: 600 mil novos consumidores que provêm do crescimento da população e 900 mil consumidores que passaram a ser considerados consumidores de renda média e, portanto, passaram a ter o mínimo de renda extra disponível, normalmente encontrada entre os clientes de shopping centers.
Considerando o mercado de três das maiores capitais brasileiras (São Paulo, Rio e Belo Horizonte) o ano de 2007 apresentou um crescimento de 6% na atividade comercial dos shopping centers em relação ao ano de 2006, de acordo com o indicador MercadoFlux.
O maior crescimento da atividade comercial se registrou em São Paulo (9%), seguido pelo Rio de Janeiro (6%). Belo Horizonte teve um crescimento menor, de apenas 2%.
O índice MercadoFlux reflete a atividade comercial do setor em termos reais, isto é, descontada a inflação. Resultado da parceria IPDM e Feixe Tecnologia, o MercadoFlux foi lançado no último mês de outubro. É um indicador específico do mercado de shopping que mensalmente mostra a movimentação e o grau de desempenho, aquecimento ou retração do setor.
O MercadoFlux não é apenas um indicador de fluxo de clientes, pois seu cálculo é feito com base em análises cruzadas de múltiplas variáveis como, potencial de consumo qualificado para produtos comercializados em shopping, demografia da região e características estruturais de cada shopping, além do fluxo de consumidores.
Embora analise apenas os dados do comércio de shopping, os resultados do MercadoFlux são altamente correlacionados com a PMC (Pesquisa Mensal do Comércio) do IBGE, porém detecta os movimentos do comércio pelo menos 60 dias antes da divulgação do índice oficial do IBGE.
Conjuntura econômica estabiliza setor
A maior atividade comercial observada nos shopping centers, impulsionada pela entrada de novos consumidores para o segmento de renda média se deveu a vários fatores conjunturais da economia em 2007, especialmente a queda nas taxas de desemprego e aos ganhos de renda das horas trabalhadas em 1,3% acima da inflação. O resultado é que em 2007 a massa salarial do país cresceu em 2,4% em termos reais.
Segundo o diretor do IPDM, Antônio Carlos Ruótolo, esses ganhos são de extrema importância para o mercado de shopping centers, já que este é um mercado que atende quase que exclusivamente aos consumidores de rendas alta e média.
O consumidor de renda baixa não é cliente habitual de shopping centers, conforme observado pelos indicadores e estudos do IPDM sobre o mercado. Os ganhos de 2007 são, portanto, reflexo de novos consumidores para o setor: 1,5 milhão de consumidores que praticamente estavam fora do mercado de shopping.
