Pequenos residenciais invadem Manaus

Negócio rentável, de fácil locação e pouco investimento é o sonho que motiva os proprietários de microapartamentos, uma espécie de prédio residencial compacto que está invadindo a capital amazonense. De norte a sul e de leste a oeste, as zonas de Manaus estão cada vez mais, sendo ocupadas por edificações de dois andares divididas em unidades, de dois a três cômodos para servir de moradia. O valor de locação varia de R$ 250 a R$ 1 mil, dependendo do tamanho e da localização. Um negócio aparentemente promissor para o proprietário, mas que pode trazer dor de cabeça e risco para o inquilino, caso a edificação não atenda as normas de construção, habitabilidade previstas no Plano Diretor de Manaus, segundo o Implurb (Instituto Municipal de Planejamento Urbano de Manaus).
Luiz Desmarets administra dois microresidenciais localizados na zona Centro-Sul de Manaus. Segundo ele, os prédios comportam dois pisos, semelhantes aos minishoppings espalhados pelas esquinas das ruas mais movimentadas da cidade. Os apartamentos são geminados, distribuídos entre o térreo e o primeiro andar. No prédio localizado no conjunto Shagrilá 7, Parque Dez, zona Centro-Sul de Manaus, são 10 apartamentos de 72m², sendo alugados por R$ 1 mil/mês. “Oito apartamentos estão locados, só faltam dois. Estou anunciando hoje e provavelmente até sábado, todos estejam locados”, informou.
O valor mensal para locação de um microapartamento (30m² a 50m²) está entre R$ 250 a R$ 700, já os miniapartamentos (60m² a 72m²) estão na faixa de R$ 1 mil para dois quartos, sala, copa-cozinha estilo americano, com uma miniárea de serviço e um banheiro social.
Geralmente, este tipo de imóvel é construído em terrenos de 720m² (24m x 30m), sendo 50% em área construída (prédio dividido em térreo e primeiro andar) e 50% para área de estacionamento. “A proprietária usou 12m x 30m para construir os apartamentos e os outros 12m x 30m ficou para o estacionamento. O terreno foi murado e a entrada é feita por controle remoto que aciona o portão eletrônico”, informou Desmarets.
A renda com a locação dos 10 apartamentos, cerca de R$ 10 mil/mês, é mais um complemento financeiro para manter a família da proprietária do mini residencial que foi morar em Orlando, na Florida (EUA). Hoje, com a crise no Brasil, a proprietária -que prefere não se identificar -decidiu vender o mini residencial por R$ 1,7 milhão e aplicar em imóveis em Orlando. A expectativa, também é de locação para brasileiros (em temporada nos Estados Unidos).