O boom imobiliário em Manaus reflete no desempenho da Global Brasil Brokers, maior imobiliária da cidade, que registrou volume total de vendas de R$ 350 milhões no primeiro semestre do ano, alta de 94% sobre o mesmo período do ano passado, quando foram comercializados R$ 180 milhões em imóveis. A perspectiva para o segundo semestre é comercializar de R$ 350 a R$ 400 milhões, segundo o diretor de vendas da Global Brasil Brokers, Marcos Ramos.
Este resultado tem muito a ver com a tendência de o investidor amazonense aplicar recursos em imóveis, diante da valorização do mercado, avalia Ramos. “Com a crise rodando o mundo, o imóvel passa mais segurança, ele pode não ter liquidez, porém, tem a garantia de um investimento. Hoje em dia, todo imóvel lançado já tem um agente financiador, o que garante a entrega da obra”, completou.
O gerente comercial da Global Brasil Brokers Franklin Lopes, explica que o cliente investidor compra um imóvel na primeira tabela, de onde extrai maiores lucros, pois os valores aumentam no mínimo 3% ao mês dependendo da incorporadora. “O investidor está muito bem assessorado. Ele sabe o que vai realmente render mais fluxo”, disse. Ele avalia que um imóvel de dois quartos de 50 metros quadrados, no máximo 80 metros quadrados, é mais procurado que os apartamentos de cem metros quadrados. “Eles preferem comprar dois imóveis pequenos, que obtêm um melhor retorno no caso de investimento para aluguéis, a um alto padrão”, completou.
Opção para investidores
As declarações apresentadas comprovam que o Amazonas tornou-se um imã de novos negócios. Com o setor imobiliário em alta e mais profissionalizado atrai recursos dos investidores institucionais nacionais e estrangeiros; empreendimentos corporativos, hotéis e shoppings estão no foco.
Segundos dados levantados pelo Banco do Brasil, o produto com maior aceitação e procura no Estado é o financiamento de imóveis, que utiliza os recursos da Poupança com juros a partir de 8,4% ao ano, + TR. O segundo na lista é o Consórcio de Imóveis que não tem taxa de juros, mas possui taxa de administração a partir de 16% ao ano. Há três anos o Banco do Brasil atua em crédito imobiliário e comemora crescimento de 114% no último ano, ocupando a 5a posição no mercado. Essa evolução contínua e acelerada fez com que o saldo da carteira alcançasse a marca de R$ 5 bilhões no último dia 23. Ainda neste ano, serão lançadas linhas para pessoa física (financiamento à construção de imóveis e o financiamento à aquisição de imóveis na planta) e para pessoa jurídica (financiamento à aquisição).
Entretanto, o economista José Laredo ressalta que os maiores lucros imobiliários, se devem as famílias que tem o sonho da casa própria, “a opção desse investimento não consta na lista das decisões da classe média como um todo, é muito complexa e precisa de experiência, sangue frio e conhecimento do mercado”, e conclui, “o que explica esse fenômeno por um lado é a constatação de que os aumentos reais de salários são os responsáveis pelo aumento do poder de compra da população, por outro lado tem-se a abundante oferta de crédito hoje existente no país que vem crescendo a uma base de 20 a 30% ao ano, mesmo que as taxas de juros praticadas sejam ainda consideradas altas em relação a outros países.
Ponta Negra tem mais atrativos
A avenida Jorge Teixeira, mais conhecida como Ponta Negra, é o local mais procurado por aqueles que pretendem comprar imóvel como investimento. A área próxima ao Shopping Ponta Negra é a preferida, pelos atrativos do megaempreendimento. A revitalização também serve de estímulo.
A avenida Torquato Tapajós também é muito procurada em decorrência da expansão da cidade para esta zona, inclusive com projetos industriais.
