Os apartamentos de até 50 metros quadrados em Manaus deram um salto de mais de 347% em oferta, mas o valor por metro quadrado desses empreendimentos –a maioria destes localizada nas zonas norte e oeste– subiu 15,41%, na comparação dos últimos trimestres de 2008 e 2009. Segundo a pesquisa mais recente do Sinduscon/AM (Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Estado do Amazonas), o preço médio em 2008 era de R$ 2.017, mas o valor passou para R$ 2.328 no final do ano passado.
De acordo com a pesquisa, foram disponibilizados nesses bairros 392 apartamentos de até 50 metros quadrados em 2008. Já em 2009, a oferta saltou para 1.755 empreendimentos, um aumento de 1.363 unidades. A ofertas de imóveis em toda a capital passou de 3.802 (2008) para 5.100 imóveis (2009), um aumento de 34,14%.
Financiamento habitacional
Para o diretor-secretário do Creci/AM (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), Paulo Mota Jr, o alto déficit habitacional, o forte crescimento econômico e a proximidade da Copa de 2014 são os principais motivos para a valorização de imóveis com menos de 50 metros quadrados estabelecidos nessas áreas. “No caso dos empreendimentos com valor menor que R$ 130 mil, a demanda ainda é muito maior do que a oferta. O programa de financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal foi um grande impulsionador para aqueles que querem adquirir o primeiro imóvel, mas muitos clientes estão buscando os empreendimentos populares para investimento”, afirmou.
“Nossa construtora está apostando no crescimento da Zona Norte de Manaus. Em 2010, foram lançados dois empreendimentos na avenida Torquato Tapajós [bairro Santa Etelvina] com 5.200 unidades”, afirmou o gerente comercial da Direcional Engenharia, Paulo Assis. Em 2009, mais de 78% das unidades ofertadas pela Direcional Engenharia tinham preço médio de R$ 98.5 mil. Em 2009, foram lançadas 9.360 unidades, volume 74,7% superior às 5.359 unidades lançadas em 2008 pela construtora.
A Construtora Capital-Rossi, informou, por meio da assessoria de marketing, que a procura e o sucesso das vendas dos empreendimentos com menos de 50 metros quadrados foram tão grandes que irão gerar R$ 1,2 milhões em investimentos da empresa só esse ano. Em junho, a companhia irá entregar um empreendimento com 16 blocos e mais de 500 apartamentos de 42,82 metros quadrados, no bairro Campos Sales, zona norte, todas as unidades já foram vendidas.
Sinduscon/AM considera que preços de Manaus
estavam defasados
O presidente do Sinduscon/AM, Eduardo Lopes, considera que a valorização dos imóveis de Manaus se deu de uma forma geral. “A questão é que havia uma demanda reprimida de imóveis populares e os preços também estavam defasados. Com a correção da Caixa, todos os imóveis da cidade foram valorizados. Mas, as construtoras estão realmente investindo mais na zona norte, pois, no momento, ela ainda é pouco utilizada e a tendência de crescimento é para lá ou para o outro lado da ponte”, ponderou.
Comportamento diferenciado
O levantamento mais recente do Sinduscon/AM aponta comportamento diferenciado para os imóveis mais caros e bem localizados. Aleixo (zona centro-sul), Adrianópolis (zona centro-sul) e Ponta Negra (zona oeste) são os bairros com o metro quadrado mais caro de Manaus, com média de R$ 4.600. Localizados em bairros como Parque Dez (zona centro-sul), Adrianópolis, Ponta Negra e Aleixo, o metro quadrado de imóveis de 100m² a 150m² teve tímido aumento de R$ 2.750,48 para R$ 3.005,70 (9,28%). Esses empreendimentos também tiveram um decréscimo na oferta de 34,46%. Em 2008, foram colocados à venda 1.387 unidades, 478 a menos que no último trimestre de 2009 (909 unidades).
A maior retração de oferta, segundo ficou por conta dos imóveis de 200m² a 250m², localizados nos bairros Adrianópolis e Ponta Negra. Nos últimos meses de 2008, a oferta era de 51 unidades, já em 2009 somente 23 construções do tipo estavam em oferta, uma queda de 54,9%. O preço do metro quadrado para esses imóveis subiu 16,08%, de 3.909,09 (2008) para 4.537,91 (2009). Os empreendimentos de luxo foram um dos poucos que não tiveram retração. Unidades de mais de 300m² cresceram 22,58% em oferta na comparação. Foram 31 unidades colocadas à venda em 2008 e 38 nos últimos meses de 2009. O preço para esses imóveis, localizados no Parque Dez e na Ponta Negra, subiu de R$ 3.408,23 (2008) para R$ 3.974,12 (2009), um aumento de 16,6%.
