A terceira edição do Radar DataZAP+, uma coletânea de conteúdos que monitoram as dinâmicas mais recentes do mercado imobiliário, traz análises dos mercados de venda e locação para Manaus. Os números são um comparativo entre agosto de 2021 em relação a igual período do ano passado.
De acordo com o relatório, os bairros mais demandados em Manaus em agosto de 2021, o bairro Flores perdeu 2,9 pontos percentuais na participação da demanda. Do lado ganhador de participação, destacam-se os bairros Parque 10 de Novembro e Chapada, com respectivos acréscimos de 5,67 % e 2,45% na demanda relativa.
Em relação a demanda por locação a área da Ponta Negra apresenta maior procura em Manaus. O bairro ainda teve aumento na participação dos leads no período, atingindo 26,95% do total da cidade em agosto deste ano. Em segundo lugar, o bairro Parque 10 de Novembro apresenta uma parcela de 15,65% da demanda.
Quando avalia a venda, a capital amazonense se manteve consideravelmente acima do índice nacional, registrando valor de 13,71% no acumulado dos últimos 12 meses (o FipeZAP Venda Brasil ficou em 5,27%). O estudo aponta que entre os bairros mais procurados em agosto estão Ponta Negra, Aleixo e Parque 10 de Novembro. Enquanto o primeiro teve perda relativa de 4,39% no último ano, os 2 outros bairros aumentaram o share de leads em 7,42% e 4,03%, sucessivamente.
Ainda de acordo com o share de leads em julho de 2021, os bairros mais demandados foram Ponta Negra, com 18,39% dos leads da cidade. Seguido por Aleixo com 17,27% da procura e Parque 10 de Novembro, com 11,29%.
Análise
Ao avaliar os índices, Pedro Tenório, economista da DataZAP+ destaca para Manaus, infelizmente não temos o índice FipeZAP locação, dificultando a análise de preço. Mas, conforme o economista, para o mercado de compra e venda, para o qual tem o FipeZAP, o índice manauara está bastante acima do agregado nacional: De acordo com ele, 13,7% acumulados nos últimos 12 meses contra 5,3%.
“Note-se ainda que o índice está acima dos 9,7% do IPCA do mesmo mês, ou seja, em média, quem comprou um imóvel há 1 ano e vendeu ele esse mês conseguiu uma taxa de retorno de 3,6% líquida da inflação. Tal comportamento reflete as condições macro: baixas taxas de juros considerando os últimos 12 meses e a pandemia impulsionando a retomada de decisões de moradia”, explica.
Para venda, ele diz que observa a demanda se reconfigurando em torno do Parque 10 de Novembro e do bairro Aleixo. Ponta Negra, no entanto, permanece como bairro mais procurado. “A grande concentração da demanda ocorre para tipologias entre 60 e 90 m² e 3 dormitórios.
Embora no mercado de locação, os bairros Aleixo e Parque 10 de Novembro tenham ganhado demanda relativa neste último ano, Ponta Negra continuou concentrando mais demanda no período”.
A configuração tipológica da demanda para aluguel é bastante próxima da configuração para venda, com menos dormitórios ganhando relevância para locatários, apesar de unidades compactas (até 45m²) serem mais procuradas para compra do que para aluguel.”
Tipologia
Em Manaus, o perfil de demanda para locação e venda é bastante semelhante. Em ambos, concentram-se a procura por imóveis de 61 a 90m², com 3 dormitórios. Em relação a preferência por número de vagas, para locação, 1 vaga possui 47% da demanda, enquanto 2 vagas, 44%. Para venda, 46% dos leads são para 1 vaga e 42% são para 2 vagas.
Por dentro
O relatório inclui o termômetro DataZAP+, que tem o objetivo de mapear principalmente a demanda, analisando como a procura por determinado bairro se alterou em comparação ao total observado na cidade em determinado período de tempo.
Nesta edição, foram analisados os mercados de venda e locação para as cidades de Manaus (AM) e Vitória (ES) no comparativo entre agosto de 2021 em relação a agosto de 2020.
Foto/Destaque: Divulgação
