Nova classe média faz aumentar preço para a locação de imóveis

O aumento na procura de locação de imóveis para as classes C e D em Manaus supera a oferta e vem causando aumento no valor de mercado desses aluguéis, na avaliação de corretores de imóveis. O proprietário da Imobiliária Fácil Imóveis, Rubem Matulio, afirma que a procura por locação tem sido maior que a demanda, o que torna os preços de aluguéis elevados. A empresa atua com imóveis terceirizados na capital.
O empresário calcula um acréscimo da procura de aproximadamente 20% em relação a 2010, esclarecendo que a situação se deve ao número de pessoas que vem de todos os lugares do país em virtude da Copa. “A procura é tão grande que a oferta não dá conta”, frisou.
De acordo com o Sindimóveis (Sindicato dos Corretores de Imóveis do Amazonas), o mercado cresceu consideravelmente no primeiro semestre de 2011, se comparado ao mesmo período do ano passado. Para a presidente do Sindicato, Jane Picanço, embora a liquidez não seja imediata, a aplicação é maior do que qualquer outra no mercado. “Os investidores atualmente estão recorrendo à compra dos empreendimentos, para alugar posteriormente. Assim, a própria parcela do financiamento é paga pelo aluguel do imóvel”, explicou.
Ela afirma que para obter retorno no investimento é preciso cobrar no valor do aluguel 1% do valor do imóvel e deu como exemplo um apartamento de R$ 120 mil. “Dependendo da localização do imóvel e do investimento feito pelo proprietário, pode render um aluguel de R$ 1.200 ou até mais, o que diferencia os valores de um apartamento para outro no mesmo condomínio”, disse. A corretora argumenta que uns investem mais, oferecendo aquilo que outros do mesmo prédio não têm, como bancadas, armários, pisos e, assim, dá para lucrar mais de 1%. “O proprietário tem que ver que o imóvel é um patrimônio dele e ele está entrando para obter retorno. Se ele faz um investimento pequeno, acaba tendo esse retorno no aluguel”, esclareceu Jane. E ressaltou, “não é imediato, mas ainda é o maior investimento para lucrar no futuro”.
A superintendente de vendas da Imobiliária C&Castro, Simone Marques informa que os preços de aluguéis ofertados pela empresa que ela representa variam a partir de R$ 800, sem limite de preço máximo, pois varia de acordo com o tipo de imóvel. E esclarece que o público que busca locação são casais jovens com um ou dois filhos no máximo, o que delimita essa escolha por imóveis menores e com preços em conta. E discorda que a oferta seja maior que a procura. “Tem mais demanda, se você abrir a página de classificados verá o que tem de oferta. Se eu coloco 50 imóveis para alugar só consigo o retorno de 10%, mas às vezes a imobiliária não tem o que o cliente quer” diz Simone ao se referir aos preços disponíveis e complementa: A realidade de Manaus é que o aluguel é muito caro, as pessoas que vêm de fora se assustam quando comparam os preços daqui com o local que elas moravam em outras regiões, contudo, a procura este ano aumentou em torno de 20% em relação ao ano passado”.
O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), usado para reajuste de aluguel, teve alta de 0,33% na segunda prévia de agosto, após queda de 0,21% no mesmo período de julho, segundo a FGV (Fundação Getúlio Vargas). O que apresenta um ponto positivo para aqueles que procuram lucrar com a locação.
“Imóveis nunca vão deixar de ser um bom negócio”, diz Paulo Júnior, secretário-diretor do Creci/AM, “sempre digo para os meus clientes que só vendam um se for para comprar outro”, o secretário acredita que não haverá dificuldades para vender ou alugar os apartamentos no futuro, pelo fato da cidade seguir em constante crescimento, prevendo um aumento maior de habitantes durante e após a Copa. E diz que é de grande importância o investidor estar assessorado por um profissional credenciado desde a compra do empreendimento, até o momento de alugá-lo, para tal investimento não causar problemas. Ele explica que é responsabilidade do corretor apresentar ao comprador um estudo sobre a área que está sendo construída, a localização, a valorização e principalmente a documentação, incluindo contrato e verificação das condições do inquilino que irá ocupar o lugar.